売りに出しているが、なかなか売れない | 足立区のハウスドゥ！西新井西店への不動産

一番高い査定価格を提示した不動産会社に、任せっぱなしではありませんか？

売りに出しているのに「問い合わせがない」「案内（見学）がない」という場合、近隣相場に比べて価格が高い・割高感があるというケースが多くみられます。

特に一括査定サイトなどを利用し、複数の会社の査定を受けた場合、競合が多くスピードも要求されるため、査定価格が高額になる傾向があります。売主様にとっては高く売れるに越したことはないので、当然の選択かと思います。

しかし、情報の多い現在、購入希望者もインターネットなどで勉強して物件選びをされています。価格についてもしっかり調べて購入を検討されています。案内がなければ不動産も売れません。

足立区に強い不動産会社なら，過去から現在までの売却物件の売出し価格・成約価格のデーターをしっかり持っているので。一度、確認されてはいかがでしょうか？

不動産を売却するには販売活動が重要なポイントになります。

レインズへの登録は義務付け（専任）なのでもちろんですが、スーモ・ホームズ・アットホーム等のポータルサイトや自社ホームページ・折込広告・ポスティング・フリーペーパーなど様々な媒体で売却物件の情報を掲載し、購入希望者に伝えていきます。

各ポータルサイトでは毎日のアクセス数や問合せ数が、グラフや数字で確認できます。他の媒体も問合せ数や反響数・配布枚数等は確認できます。また、その内容分析も、次回販売活動の重要な情報です。二週間に一度程度は販売活動の報告を担当者より受けるようにしてください。

不動産を売却するためには、不動産会社との媒介契約が必要です。媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専任専属媒介契約の三種類があり、それぞれ特徴がありますので一度確認されてはいかがでしょうか。

不動産会社が情報として掲載していない売却物件のセールスポイントについては、ぜひ担当者にお伝えください。学校・保育園・幼稚園・医院・買い物・おすすめのお店など地域の細かい情報は主婦が欲しがる貴重な情報です

お仕事の都合などでせっかくの見学希望者とスケージュールが合わない事はありませんか？

見学希望者はインターネットなどで物件の立地・外観・お部屋の状態などをあらかじめ調べて、見学を希望しているので見て気に入れば、購入してくれる可能性の高い大事なお客様です。多くの場合、周辺の他物件も同じ日に見学して比較検討します。案内できなかったお客様は、ひょっとしたら他の物件を購入してしまったかもしれません。

物件売却中はできるだけ見学希望者のスケジュールに合わせられるよう（特に土・日・祝日）調整しましょう。どうしても無理な場合は，早めに担当者に連絡をして調整してもらいましょう。

また、当日はお部屋の中をできるだけ整理し、見学時間の少し前には窓を開けて、室内の空気を入れ替えをしましょう。また照明はつけてお部屋が明るく見えるようにしてください。案内は担当者に任せて、質問された事に答えるようにしましょう。売主様の過度なセールストークはあまりいい結果にはなりませんので、注意しましょう。